中国交通建设股份有限公司 
            房地产开发项目专项自查报告 

中国证券监督管理委员会： 
    中国交通建设股份有限公司（以下简称本公司）拟在境内 
市场非公开发行不超过 1.45 亿股优先股（以下简称本次发行）。 
本公司按照国家关于房地产调控的有关要求，根据《中华人民 
共和国城市房地产管理法》、 国务院关于促进节约集约用地的 
通知》（国发〔2008〕3 号）、《关于坚决遏制部分城市房价过 
快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号）、《关于促进房地产市场 
平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4 号）、《关于继续做 
好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17 号）、《闲 
置土地处置办法》（国土资源部令第 53 号）及《关于进一步加 
强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 
（建房〔2010〕53 号）以及其他相关法律、法规和规范性文 
件的规定，对报告期内（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 3 月 31 
日）对本公司及本公司下属合并范围内的所有子公司、分支机 
构在中国境内开发的住宅类房地产项目是否存在闲置用地和 
炒地等违法违规行为、是否因土地闲置等违法违规行为而受到 
国土资源管理部门的行政处罚或（立案）调查、本公司及本公 
司下属合并范围内所有子公司、分支机构在中国境内市场公开 
交易的房地产项目是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规的 
行为进行了专项自查。 
    本公司查阅了纳入自查范围内相关项目的招拍挂等土地 
出让文件、土地出让合同（包括该等合同的补充协议）、土地 
款支付凭证、项目立项手续、土地使用证、建设用地规划许可 



                            1 
证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目宣传资 
料、商品房预售方案、商品房预售许可证、预售/销售合同、 
销控表以及纳入自查范围的房地产项目主管部门和项目公司 
出具的说明文件等相关文件资料，对国土资源部以及各房地产 
项目所在地的省、市、区国土部门网站上公布的相关违法事项 
进行逐一核查。本公司通过自查相关资料和事实，对相关问题 
进行认真分析后，出具本《专项自查报告》，请贵会审核： 

     一、本次专项自查的范围及过程 

     1、本次专项自查的范围为： 
     于报告期内（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日，下 
同）本公司及纳入本公司合并报表范围的所有直接或间接控股 
子公司、分支机构在建、拟建、完工的房地产项目；在报告期 
内正在销售或销售完毕的房地产项目；以及发生项目转让（土 
地或股权转让）的房地产项目。 
     根据上述自查范围，本公司共自查了本公司及纳入本公司 
合并报表范围的所有直接或间接控股子公司、分支机构共计 
16 个房地产开发项目，其中住宅类房地产开发项目 14 个，具 
体如下表： 

序                                                         项目开发阶 
         项目名称         项目公司全称        宗地用途                    项目位置 
号                                                             段 
     青岛城阳夏庄项目 
                         中交地产青岛城阳                  在建、部分预   山东省青岛 
1    （中交.阳光屿岸项                          住宅 
                           置业有限公司                        售             市 
           目） 
                         汉中中交投资有限                  在建、部分在   陕西省汉中 
2      中交.滨江国际                          商业、住宅 
                               公司                            售             市 
                         淮安中交盛业房地     商业、办                    江苏省淮安 
3    中交香滨国际花园                                         在建 
                         产开发有限公司       公、住宅                        市 
                         中交南方投资发展     商业、办                    广东省珠海 
4    中交金融投资大厦                                         拟建 
                             有限公司         公、住宅                    市横琴新区 




                                          2 
序                                                           项目开发阶 
          项目名称          项目公司全称        宗地用途                    项目位置 
号                                                               段 
                           中交一航局房地产     住宅和商                    天津市西青 
5         香邑花苑                                              在建 
                             开发有限公司          服                           区 
                           大振华（天津）海 
                                                                            天津市塘沽 
6       启航上东项目       湾工程开发有限公       住宅       竣工、在售 
                                                                                区 
                                 司 

                           中交四航局第二工                                 广东省广州 
7       中交港湾大厦                            商业办公        在建 
                             程有限公司                                         市 

                           中交四航局第三工                                 广东省湛江 
8        中交卧龙轩                               住宅          在建 
                             程有限公司                                         市 

     中交绿城.高福小镇     海南岛三亚日出观     住宅、餐饮   在建、部分预   海南省三亚 
9 
            项目             光有限公司          和商业          售             市 

                           中交阳明（资阳）                  在建、部分预   四川省资阳 
10        中交锦湾                              商业、住宅 
                             置业有限公司                        售             市 

                           资阳锦亭置业有限                                 四川省资阳 
11        锦亭.心街                             商服、住宅      在建 
                                 公司                                           市 
                                                商业、酒 
     2012JP03 项目（中     中交（厦门）投资                  在建、部分预   福建省厦门 
12                                              店、办公、 
       交和美新城）            有限公司                          售             市 
                                                  住宅 
     国际养生度假中心项    三亚凤凰岛发展有                  完工、部分在   海南省三亚 
13                                              住宅、商业 
             目                限公司                            售             市 
                           湛江宝航置业有限                                 广东省湛江 
14    湛江海东新区项目                            住宅          拟建 
                                 公司                                           市 
        广州市横沥镇       中交南沙投资发展                                 广东省广州 
15                                              商业金融        拟建 
     2014NJY-9 地块项目        有限公司                                         市 
     汕头市东海岸新城新    中交（厦门）投资                                 广东省汕头 
16                                                住宅          拟建 
     津片区 A02 组团地块       有限公司                                         市 


      2、就本次房地产自查，本公司查阅了本公司及下属全资 
子公司、控股子公司相关项目的招拍挂等土地出让文件、土地 
出让合同（包括该等合同的补充协议）、土地款支付凭证、项 
目立项手续、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规 
划许可证、建筑工程施工许可证、项目宣传资料、商品房预售 
方案、商品房预售许可证、预售/销售合同、销控表以及纳入 


                                            3 
自查范围的房地产项目主管部门和项目公司出具的说明文件 
等相关文件资料，对国土资源部以及各房地产项目所在地的 
省、市、区国土部门网站上公布的相关违法事项进行逐一核查, 
并与相关项目公司相关人员进行了必要的询问和讨论。 

        二、关于本次募集资金投向的自查 

        本公司本次发行优先股募集资金总额不超过人民币 145 
亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于以下三类项目： 
                                                                        单位：亿元 
     序号                       项目名称                      募集资金投资金额 
  （一）    基础设施投资项目                                                49.09 
  （二）    补充重大工程承包项目营运资金                                    59.66 
  （三）    补充一般流动资金                                                36.25 
                           合计                                            145.00 

        1、基础设施投资项目： 
        本次发行拟将募集资金 49.09 亿元用于 6 个基础设施投资 
项目，项目相关情况如下： 
                                                                        单位：亿元 
序号                            项目名称                         募集资金投资金额 
 1     河南省焦作至桐柏高速公路登封至汝州段项目                                   9.06 
 2     河南省郑州至民权高速公路开封至民权段项目                                   7.00 
 3     海南省海口港马村港区扩建二期工程项目                                       3.99 
 4     海南省海口港新海港区汽车客货滚装码头一期起步工程项目                       4.88 
 5     318 国道湖州南浔至吴兴段改建项目                                          16.52 
 6     江苏省 270 省道邳州北段项目                                                7.64 
                               合计                                              49.09 



        本次发行优先股的募集资金投资于公路项目 4 个，码头项 
目 2 个。募投项目计划通过向全资子公司委托贷款或直接增资 
的方式，将募集资金用于上述基础工程建设投资项目，不涉及 
投向房地产业务。 
        2、补充重大工程承包项目营运资金 


                                           4 
         本次募集资金约 59.66 亿元用于补充重大工程承包项目营 
运资金，主要项目及拟使用募集资金情况如下： 
                                                                                   单位：亿元 
                                          开工时间/预计              总包           募集资金 
序号              项目名称                              预计竣工时间 
                                            开工时间                 合同额           使用量 
       吉林省敦化至通化高速公路的敦化 
 1                                         2014 年 4 月   2016 年 12 月   101.31        15.20 
       至抚松段 HD01 合同段项目 
       国道 310 线循化至隆务峡段公路工 
 2                                         2014 年 3 月   2018 年 6 月     38.68         5.80 
       程项目 
       新建成都至贵阳铁路乐山至贵阳段 
 3                                         2014 年 1 月   2020 年 1 月     29.03         4.35 
       站前工程 CGZQSG-4 标段项目 
       新建连云港至盐城铁路站前工程 
 4                                        2013 年 12 月   2017 年 5 月     25.95         3.89 
       LYZQ-IV 标段项目 
       新建怀化至邵阳至衡阳铁路站前工 
 5                                        2014 年 10 月 2018 年 12 月      19.43         2.91 
       程 HSHZQ-8 标项目 
       新建北京至沈阳铁路客运专线河北 
 6                                         2014 年 7 月   2019 年 6 月     18.80         2.82 
       段站前工程 JSJJSG-6 标段项目 
       成昆铁路米易至攀枝花段扩能改造 
 7                                        2013 年 12 月   2019 年 6 月     18.73         2.81 
       站前工程 2 标段项目 
 8 广东省虎门二桥项目 S3 标段项目          2014 年 5 月   2018 年 6 月     18.42         2.76 
       大连市长兴岛葫芦山湾南防波堤工 
 9                                         2013 年 5 月   2015 年 11 月    16.90         2.54 
       程及南岸临时围堰项目 
       宁波-舟山港鼠浪湖矿石中转码头工 
 10                                        2013 年 8 月   2017 年 4 月     16.49         2.47 
       程项目 
       珠海港高栏港区集装箱码头二期工 
 11                                        2014 年 3 月   2018 年 8 月     11.16         1.67 
       程（#2-#7 泊位）项目 
       广西省梧州至柳州高速公路土建工 
 12                                       2014 年 12 月   2017 年 8 月      9.25         1.39 
       程№A01-8 标段项目 
       新建深圳至茂名铁路江门至茂名段 
 13    新台隧道及阳西至马踏段区间站前      2014 年 7 月   2017 年 1 月      8.96         1.34 
       工程 JMZQ-1 标段项目 
       广西省梧州至柳州高速公路土建工 
 14                                        2014 年 1 月   2016 年 6 月      8.63         1.30 
       程№A01-5 标段项目 
       湖南省大岳高速公路洞庭湖大桥 A2 
 15                                        2014 年 4 月   2017 年 6 月      8.62         1.29 
       标段项目 
       新建额济纳至哈密铁路 EHSG-3 标段 
 16                                        2014 年 8 月   2015 年 11 月     7.82         1.17 
       项目 
 17 广东省虎门二桥 S2 标段项目             2014 年 5 月   2018 年 6 月      7.05         1.06 
    连云港港徐圩港区直立式结构东防 
 18                                        2013 年 2 月   2015 年 12 月     7.02         1.05 
    波堤工程 DZL-SG2 标段项目 
    南充港河西作业区化学园区专业码 
 19                                       2013 年 11 月 2015 年 11 月       6.50         0.98 
    头工程项目 
    深圳港盐田港区西作业区集装箱码 
 20 头工程#5、#6 泊位码头护岸及道路        2014 年 8 月   2017 年 4 月      5.92         0.89 
    堆场项目 
    湖南省桑植至张家界高速公路项目 
 21                                       2014 年 10 月   2018 年 8 月      5.76         0.86 
    土建工程第 3 标段项目 



                                              5 
                                      开工时间/预计              总包          募集资金 
序号              项目名称                          预计竣工时间 
                                        开工时间                 合同额          使用量 
       贵州省道真至新寨高速公路和溪至 
 22                                   2014 年 7 月     2015 年 9 月     4.20       0.63 
       流河渡段 TJ10 标项目 
 23 北京金辉大厦项目                   2013 年 10 月   2016 年 9 月     3.20       0.48 
                               合计                                   397.83       59.66 


        3、补充一般流动资金 
        本次非公开发行优先股募集资金扣除发行费用后，除用于 
基础设施投资项目和补充重大工程承包项目营运资金外，剩余 
募集资金将全部用于补充公司流动资金。 
        就本次非公开发行优先股募投项目不投向房地产业务事 
项，本公司已出具了《关于非公开发行优先股募投资金投向的 
说明》，承诺：本次发行优先股募投资金不会投向任何房地产 
及相关业务。 
        本公司本次发行的募集资金将不会投入或涉及任何既定 
及拟定的商品房地产开发项目。 

        三、关于是否涉及闲置用地的自查 

        经本公司就纳入本次自查范围的住宅房地产开发项目用 
地情况的自查，以下开工时间延后项目需要进一步予以说明： 
        1、中交.滨江国际项目 
        2012 年 7 月 19 日，汉中市国土资源局与项目公司汉中中 
交投资有限公司签署了两份《国有建设用地使用权出让合同》 
（陕*汉中（2012）19 号和陕*汉中（2012）20 号）。该两份合 
同中均规定了对应出让部分的土地（土地使用权证号分别为： 
汉市国用(土)第 6907 号和汉市国用(土)第 6908 号）应在 2012 
年 8 月 30 日前开工建设。该一期工程于 2012 年 7 月 23 日取 
得了汉市建施许字（2012）36 号《建筑工程施工许可证》，项 
目公司按照相关规定就本项目一期工程及时动工建设，不存在 
延期开工满 1 年的情形。另外，本项目一期工程自实际动工建 


                                          6 
设之日起，未发生项目停工的情形。 
    2012 年 11 月 26 日，汉中市国土资源局与项目公司汉中 
中交投资有限公司签署了两份《国有建设用地使用权出让合 
同》（陕*汉中（2012）38 号和陕*汉中（2012）41 号）。该两 
份合同中均规定了对应出让部分的土地（土地使用权证号分别 
为：汉市国用(土)第 6984 号和汉市国用（2013）第 6985 号） 
的开工时间为 2013 年 6 月 1 日。截至 2015 年 3 月 31 日，项 
目公司汉中中交投资有限公司尚未取得本项目二期工程的建 
筑工程施工许可证。该项目二期未及时开工的原因主要是相关 
部门未能及时完成用地范围内的拆迁工作，汉市国用（2013） 
第 6985 号《土地使用权证》显示该块土地尚有两处未完成拆 
迁工作。 
    根据地方有关部门 2015 年 4 月出具的说明，本公司下属 
项目公司汉中中交投资有限公司在中交.滨江国际项目开发中 
遵守国家房地产管理的法律法规，不存在因土地闲置等而受到 
行政处罚的情形，也不存在因上述原因而被国土部门（立案） 
调查的情形。 
    2、中交香滨国际花园项目 
    2012 年 5 月 21 日，淮安市国土资源局与江苏盛业建设集 
团有限公司（后签署补充协议变更项目公司为：淮安中交盛业 
房地产开发有限公司）签署了编号为 3208012012CR0090 号的 
《国有建设用地使用权出让合同》，该合同确认了项目开工时 
间为 2013 年 2 月 28 日。2013 年 3 月 21 日，淮安市人民政府 
房屋征收管理办公室出具《房屋拆迁延期通告》允许本项目拆 
迁期限延期至 2013 年 9 月 30 日；2013 年 7 月 22 日，淮安生 
态新城管理委员会出具《关于新城 54 号地块未开工的情况说 
明》，说明项目公司因拆迁工作受阻，暂无法开工，2014 年 11 
月 24 日，项目公司淮安中交盛业房地产开发有限公司已取得 

                             7 
本项目的《建筑工程施工许可证》（编号：320800020140083） 
并动工建设。 
    根据地方有关部门 2015 年 3 月出具的说明文件，本公司 
下属项目公司淮安中交盛业房地产开发有限公司在中交香滨 
国际花园项目开发中遵守国家房地产管理的法律法规，不存在 
因土地闲置等而受到行政处罚的情形。 
    3、中交绿城.高福小镇项目 
    1992 年 10 月 1 日，三亚市国土局与海南岛三亚日出观光 
有限公司签署了《国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）》， 
合同约定的该土地用于建设高尔夫球俱乐部项目，合同并未约 
定土地动工时间。2013 年 1 月 24 日，本公司子公司中交投资 
有限公司通过股权转让的方式取得中交绿城.高福小镇项目的 
项目公司海南岛三亚日出观光有限公司 100%的股权。2014 年 
3 月 17 日，三亚市人民政府出具《关于三亚市日出观光旅游 
区控制性详细规划（修编）的批复》（三府函〔2014〕175 号）， 
同意三亚市规划局按照《关于三亚市日出观光旅游区控制性详 
细规划（修编）》组织实施。而《三亚市日出观光旅游区控制 
性详细规划（修编）》文本中详细规定了该项目的用地性质在 
规划调整后变更为：住宅、商业服务和公园绿地等。2013 年 5 
月 29 日和 2013 年 5 月 30 日，三亚市国土环境资源局向项目 
公司换发了新的《土地使用权证》；2014 年 9 月 23 日，项目 
公司取得 460200201409230201 号《建筑工程施工许可证》并 
及时动工建设。另外，项目自实际动工建设之日起，未发生项 
目停工的情形。 
    根据地方有关部门 2014 年 11 月出具的说明文件，本公司 
下属项目公司海南岛三亚日出观光有限公司在项目土地开发 
经营中不存在闲置土地等违反《闲置土地处置办法》以及其他 
国土资源管理相关的法律法规的行为。 

                            8 
    4、中交锦湾项目 
    2007 年 7 月 20 日，资阳市国土资源局与项目公司中交阳 
明（资阳）置业有限公司签署《国有建设用地使用权出让合同》。 
2010 年 4 月 12 日，双方签署《国有建设用地使用权出让合同 
补充协议》，协议约定开工时间分为两期，第一期为 2010 年 7 
月 1 日，第二期为 2012 年 7 月 1 日。由于目前项目涉及的出 
让土地中有部分地块的拆迁工作没有完成，由此影响了整个出 
让土地的开发，除目前项目公司已经取得的完成土地平整工作 
的两块土地的《土地使用权证》（资阳国用（2010）第 BA116036 
号和资阳国用（2011）第 BA11015 号）之外，项目公司目前 
尚未取得其他地块的权属证书。2010 年 12 月 22 日，项目公 
司取得了首期 51108120101222057 号《建筑工程施工许可证》， 
项目公司按照相关规定及时动工建设。本项目自实际动工建设 
之日起，未发生项目停工的情形。 
    根据地方有关部门 2015 年 3 月出具的说明，本公司下属 
项目公司中交阳明（资阳）置业有限公司在中交锦湾项目开 
发中遵守国家房地产管理的法律法规，不存在因土地闲置等而 
受到行政处罚的情形，也不存在因上述原因而被国土部门（立 
案）调查的情形。 
    5、国际养生度假中心项目 
    国际养生度假中心项目位于三亚市凤凰岛上，该岛为人工 
填海造地形成，最初项目立项时经当时的海南省发展计划厅批 
复认定，该岛整体的建设用地使用情况被划定为港口建设用 
地。2003 年 3 月 26 日，海南省三亚市国土资源局与项目公司 
三亚众城国际客运旅业有限公司（2007 年 11 月，“三亚众城 
国际客运旅业有限公司”更名为“三亚凤凰岛发展有限公司”） 
签署《国有土地使用权出让合同》，合同约定土地用途为港口 
建设和旅游服务业用地，出让年限 50 年，应在 2003 年 10 月 

                            9 
30 日前动工建设。据 2003 年 5 月 17 日，三亚市国土资源局 
向项目公司核发的三土房（2003）字第 0731 号-0738 号《土 
地房屋权证》显示，凤凰岛整岛土地使用性质均为港口用地， 
并不存在住宅用地等其他性质的商业开发利用情况。 
    2007 年 12 月 29 日，三亚市规划局出具〔2007〕15 号会 
议纪要，并于 2008 年 1 月 15 日，出具《关于市规委会对凤凰 
岛整体规划方案局部调整问题决定的通知》，该两份文件确认 
对凤凰岛整岛进行了重大的规划调整，并要求项目公司应根据 
控规调整要求编制新版“阳光海岸规划凤凰岛分册”报送备案。 
在向三亚市规划局备案的规划分册中，新的凤凰岛土地利用规 
划将原有两宗综合用地（地块编号：G02-01、G02-02）调整 
为三宗二类居住用地（地块编号：G02-01A、G02-01B、G02-02）。 
2008 年 3 月 24 日，三亚市规划建设局又出具《关于三亚凤凰 
岛发展有限公司在凤凰岛新建国际养生度假中心 5 栋酒店式 
公寓工程的审批意见》（三规建工审〔2008〕35 号），同意项 
目公司在新换发的《土地使用权证》（分别为：三土房（2008） 
字第 1393 号、三土房（2008）字第 1394 号和三土房（2008） 
字第 1395 号）所对应的上述三宗土地上新建三亚凤凰岛国际 
养生度假中心项目的 5 栋公寓楼。 
    2008 年 3 月 12 日，三亚市国土环境资源局向项目公司三 
亚凤凰岛发展有限公司核发了三土房（2008）字第 1393 号、 
三土房（2008）字第 1394 号和三土房（2008）字第 1395 号《土 
地使用权证》。针对上述三宗土地上的 5 栋建筑物，三亚市规 
划建设局于 2008 年 6 月 23 日，核发了编号为：〔2008〕073 
号和〔2008〕074 号《建筑工程施工许可证》。该项目 3、4、5 
号楼的竣工验收时间为 2012 年 8 月 8 日，1、2 号楼的竣工验 
收时间为 2013 年 10 月 31 日，该项目目前已实现销售。 
    基于上述情况，尽管国际养生度假中心项目土地因规划调 

                            10 
整等政府或政府有关部门的行为，导致项目开工时间延后，但 
项目公司已在规划调整后及时重新办理了用地手续，并在获发 
土地使用证后及时动工建设，不存在因土地闲置等而受到行政 
处罚的情形。 
    综上，上述五个项目存在开工延后的情形，但其主要是因 
拆迁、规划调整等不可抗力或政府、政府有关部门的行为所致。 
本公司及项目公司不存在拖延土地开发建设的故意，不存在因 
违反《闲置土地处置办法》等相关法规而应受到行政处罚的其 
他情形。 
    除上述项目外，本次自查范围内的其他住宅房地产开发项 
目均不存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定 
的动工开发日期满一年未动工开发，或已动工开发但开发建设 
用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已 
投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的 
情况，不存在《闲置土地处置办法》所规定的土地闲置的情形。 

    四、关于是否存在炒地行为的自查 

    本次房地产自查报告期内的全部房地产开发项目均由本 
公司下属子公司直接或间接控股子公司通过直接开发投资或 
设立项目公司的方式具体实施，不存在对外签署土地转让协 
议、股权转让协议等出让房地产项目的行为，根据本公司自查 
以及相关国土部门出具的说明文件，报告期内本公司的住宅房 
地产开发项目不存在因炒地而受到行政处罚的情形。 

    五、是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为的自查 

    根据房地产开发项目主管政府部门等出具的书面说明文 
件以及本公司对自查范围内的商品房开发项目的商品房预售 
许可证、项目宣传资料、商品房预售方案、预售/销售合同、 



                          11 
销控表等文件以及公开披露的信息自查，报告期内，本公司及 
下属公司用于销售的房地产项目在取得《预售许可证》后，均 
在规定时间开始销售；本公司及下属公司在商品房预售、现房 
销售方面，均履行了商品房预售、现房销售申报手续；本公司 
及下属公司房地产项目均按照所在地政府在楼盘销售时的相 
关规定定价销售，不存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为， 
报告期内开盘销售的房地产项目也未出现被房地产主管机关 
处罚的情形。本公司及下属公司房地产开发项目符合《国务院 
办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发 
〔2013〕17 号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上 
涨的通知》（国发〔2010〕10 号）、《住房和城乡建设部、国土 
资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10 号文件 
的通知》（建房〔2010〕155 号）、《国务院办公厅关于促进房 
地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4 号）、《关 
于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问 
题的通知》（建房〔2010〕53 号）及《城市商品房预售管理办 
法》等相关规定的要求。 

    六、关于是否存在被国土资源部门行政处罚或（立案）调 
查的情况的自查 

    根据本公司于国土资源部门网站进行的查询以及本公司 
的自查，本公司及下属房地产子公司自查范围内的房地产开发 
项目不存在土地闲置、炒地等用地违法违规行为，不存在因土 
地闲置、炒地等原因导致被国土资源部门行政处罚或（立案） 
调查的情况。 

    七、结论性意见 

    综上所述，本公司认为： 



                             12 
    1、本次非公开发行优先股的募集资金不会投入或涉及住 
宅房地产开发项目； 
    2、自查范围内部分项目存在开工延后的情形，但其主要 
是因拆迁、规划调整等不可抗力或政府、政府有关部门的行为 
所致。本公司及项目公司不存在拖延土地开发建设的故意，不 
存在因违反《闲置土地处置办法》等相关法规而应受到行政处 
罚的其他情形。除上述项目外，自查范围内的其他住宅房地产 
开发项目不存在土地闲置的情形； 
    3、自查范围内房地产开发项目在报告期内不存在炒地、 
捂盘惜售和哄抬房价的情形，自查范围内，项目公司未因炒地、 
捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为受到行政处罚； 
    4、本公司核查范围内的房地产开发项目不存在因土地闲 
置、炒地等用地违法违规行为导致被国土资源部门行政处罚或 
（立案）调查的情况。 



                               中国交通建设股份有限公司 
                               二○一五年四月二十八日