重庆商报讯 22日至23日，2天内8个省会城市或直辖市赶在“金九银十”之际密集加码楼市调控措施，这对于房地产板块的打击可谓“立竿见影”，9月25日，多数A股的地产股和港股的内房股集体趴下。那么，这是否意味着房地产板块进入“寒冬”了？

　　盘口直击

　　房地产股集体暴跌

　　9月25日，房地产板块上演集体暴跌，领跌市场。截至收盘，房地产板块指数跌3.22%。

　　个股方面，整个板块几乎一片绿油油。截至收盘，京能置业跌停，蓝光发展、中房地产、阳光城均暴跌9%以上；西藏城投、华远地产、信达地产、华联控股等跌幅均大超7%。保利地产、万科A股、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

　　而港股市场上，内房股跌势也非常惨烈。其中，佳兆业集团盘中跌幅一度超过17%；花样年控股盘中跌幅也超过10%，创下该股今年以来最大盘中跌幅。截至收盘，佳兆业集团大跌12.76%；碧桂园跌10.16%；花样年控股、富力地产跌幅均超过8%。

　　暴跌揭秘

　　楼市调控惹的祸

　　“房地产板块昨日上演暴跌潮，主要是房地产调控加码所致。”长江证券投资顾问杨柳表示。

　　的确，从9月22日晚上开始，长沙、南昌、西安、南宁等8座省会城市或直辖市赶在国庆前出台了新一轮房地产调控措施，上演了楼市“调控潮”。

　　其中，南昌规定，除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。

　　总的来看，除西安侧重在销售端控制房价外，其余六城的调控核心都是“限售”，限售年限在两年、三年乃至五年不等。值得注意的是，此次展开调控的城市，在国家统计局上周发布的8月最新房价中，呈现环比继续上涨、同比涨幅明显的特征。也就是说，此次调控的加码体现了“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”的方针，目的是打击房地产市场中的短期炒作行为。

　　后市展望

　　持续大跌概率小

　　从25日盘面的表现来看，楼市调控升级给房地产板块的打击可谓是“立竿见影”。

　　其实，回顾历史可发现，历次地产调控后，A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。

　　据证券时报统计，新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控，多数对房地产股构成较大冲击，比如2005年“国八条”发布后，地产股整体出现调整，在政策发布20个交易日内下跌4.89%；2013年“新国五条”发布后，地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。

　　去年国庆前后密集出台调控政策后，地产股也一度出现大幅下跌，不过后续有所回稳，国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

　　而此次调控政策出台之后，房地产板块指数单日下跌幅度高达3.22%，可见打击力度之大，那么，这是否意味着房地产板块进入“寒冬”了？

　　“短期来看，房地产板块可能要继续调整，建议投资者尽量回避。”大同证券国际理财师田晖表示。

　　杨柳亦认为，调控是为了稳定市场预期，引导市场向理性方向发展，并不会导致楼市暴跌。25日，房地产股的大跌可能快速消化利空影响，持续大跌的概率小。毕竟地产板块估值不算高，部分龙头企业还有一定低估。预计后市将在相对低位震荡，逐步开始分化，竞争力强、有望在调控背景下胜出的龙头企业还有中期上升潜力。