9月22日晚间至23日凌晨，一股强劲的楼市调控风席卷全国。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、石家庄等城市相继发布楼市调控新政，继续加强房地产市场管理。在这一波调控中，“限售”成为关键词。

就重庆楼市而言，这是继上半年“三无人员在渝买房需缴纳房产税”、“公积金贷款认房又认贷”之后，重庆政府为加强房地产市场管理出台的又一重要政策。

（“重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知”截图）

新政：新购住房两年内不能交易 住宅投资受限

按照《通知》规定，9月23日起，新购买的新建商品住房和二手住房未满两年不得进行再交易。

除此之外，在房贷利率方面，根据融360监测显示，目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%-10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%-20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折优惠涨到1.2倍，这意味着，买房成本越来越高。

综合今年上半年的一波楼市政策下来，从投资的角度来讲，限定了住宅小户的投资价值。

怎么说呢？如果购买住宅性质的小户，使用公积金贷款，不仅会占用首次购房的公积金使用名额，给换房带来不必要的麻烦，还会大大增加置业二手住房的贷款利率，加重购置成本。

突破：不限购不限贷 商业公寓成投资市场的“热门货”

在这样的市场背景下，许多“投资客”开始转变方向，不再拘泥于住宅这种单一的投资方式，商业地产顺理成章地成为投资市场上的热门货。许多性价比突出或是品质突出的Soho、Loft公寓产品项目更是受到空前关注。

一般来说，公寓具备以下优势：

1.商业属性，不限购不限贷，不会有钱也买不到，不会受住宅各种调控政策限制。

2、功能多样自用投资办公皆相宜：商业属性的另一个优势，是相比住宅的功能更多，可经营可办公，可办营业执照。

3、挑高层买一送一，实际使用中可隔为两层，充分利用空间。

4、面积小总价低门槛低。由于可变两层，面积控制在30-50㎡之间，从而总价不高。

再来看盈利模式——投资者成功的案例模式是：少量首付款—以租养贷—房价上涨后转手，几年就能赚数十万。这是前些年投资这类产品的财富轨迹。

在一切如意的情况下，投资公寓当然划算。那么，商业公寓还可以投资么？当然可以，还要抓紧！但是要满足以下条件！

现状：置业公寓看准机遇 但区域、交通、产品更为重要

1、区域——城市发展潜力区域、成熟商圈繁华地段

虽然相对于过去来说，地段已经不是完全性的取决因素，但地段依然是投资商业的关键因素，地段决定了四周的交通、人气以及政策扶持力度。SOHO、LOFT公寓更多是用作办公、空中商铺，它们的需求是人流量大、商务商业集中、交通便捷。

2、交通——公交交通枢纽、近轻轨多公交

便捷的交通将促使城市可供居住的区域成倍扩大，交通无疑是投资商业的重要衡量标准。公寓的使用群体偏年轻化，SOHO、LOFT的选址必须是交通可达性最佳的地点，紧邻轨道站点将是公寓的必备条件，多条公交道路通达也是有必要的。通达的交通才能汇聚强大的人流。

3、品牌、产品——大品牌更靠谱，好产品是核心竞争力

投资看品牌也是非常有必要，好品牌往往更可靠，不管是标准化作业还是品质建设工程，对投资者来说，“所见即所得”很重要。而掏不掏钱就看产品了，在区域没有太大区别的情况下，产品就成为了核心竞争力，谁的产品更胜一筹谁就能在激烈的竞争中赢得市场。

当然了，包括昭示性、通达性、配置、是否是现房等，也是选择的重要考虑因素。昭示性好，更吸引人流；通达性强，人流更易到达；优秀的配置提升体验感；而现房就很简单了，早用早收租。

疑问：重庆是否存在这样的公寓产品 答案是肯定的!

随着重庆向南的战略布局的实现，一栋栋高楼拔地而起，南岸区政府率先搬入茶园，金隅、中铁、金科、同景等开发商全面入驻，轨道交通6号线、东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道等立体交通完美竣工，未来，江南隧道的开通让茶园全面提速。

而位于南岸新中心——茶园的金隅时代都汇 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)，集交通、地段、品牌、产品等众多公寓产品的利好因素于一体，商业价值凸显！

区域：重庆第六大商区 茶园潜力初显商机无限

随着重庆进入“二环”时代，茶园新城俨然成为了城市的热土。预计到2020年，茶园新城常住人口将达到约100万时代人口。作为重庆市政府打造的第六大商区，未来，茶园商区的面积将超越南坪商区，成为能够与解放碑、观音桥、杨家坪等都市商区比肩的繁华之地，为茶园商区带来全新商机。

交通：双轨四隧交通成熟 高铁客运站为城市带来百万流动人口

立体交通、轨道交通是财富的风向标，茶园新城发展迅猛，轨道6号线现已通车，轨道8号线正在如火如荼的建设中。再加上真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道全面贯通，江南隧道也即将开建，未来将带来数万流动消费即。

此外，高铁客运站具有推动城市发展的价值不言而喻，从此前龙头寺火车站的发展就可以看出。龙头寺火车站的成立，带动一个区域的发展，聚集整个城市的人气与目光，形成配套齐全的大城，周边楼盘无论是住宅、公寓、还是商铺价格都大幅度上扬。而目前，重庆第四个高铁客运站——火车东站将确定落户茶园车管所所在地，与时代都汇仅2.4公里，届时修建竣工后，将带动200万的流动人口，而这里将成为现在的龙头寺。

产品：国企加持 210万方城市综合体成为城市人流聚集地

金隅集团，是A+H股双上市实力国企，入渝7年以来，以与城市共同创造的定位，植根南区，打造了南山郡、时代都汇及新都会三大项目。在茶园，金隅集团打造的时代都汇和新都会项目共210万方城市综合体，涵盖潮流品牌、国际影城、各类休闲娱乐等多种业态，以超越万象城3倍的体量，启明茶园商区时代，是茶园成为第六大商圈的点睛之笔，标志着一个商圈在此崛起。

随着城市的发展，越来越多的人更愿意将商铺开在楼宇里，不仅节省了开店投资，更是能营造更加温馨的经营氛围，时代都汇拥有约45万方的高端办公区，层高3.7米的商区Soho公寓，买一层送一层宜商宜住宜办公，为高质量消费人群找到了生意场。未来这里将迎来大量企业在此驻扎，大量的办公室白领在这里聚集。

时代都汇建面43—55㎡的商区公寓即将开盘。精装大堂、买一层享两层，让投资、自住、办公皆相宜，并且门槛低、风险小。现VIP卡火热办理中。详情咨询400热线400-819-1111转614393。

地址：玉马路与通江大道交汇处（轻轨6号线茶园站3号出口旁）