对于今年的楼市走向，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示，今年将是房市的小年。

“2018年房市是小年，市场下行是主基调。”顾云昌4月14日表示，二手房是市场真实需求的重要表现，一线城市二手房涨幅已经收窄，一线城市部分区域的二手房还出现同比小幅下降，说明经过几年快速发展一线城市住房需求很难再站上高点。

在顾云昌看来，房价平稳是大概率，与去年楼市表现和今年的形势关系密切。2017年是一个大年，它的销售面积、销售额都是历史纪录，但今年很难维持这样的局面。2018年房地产销售增长幅度下降，预计到年中以后，与去年同期相比可能会出现同比下降的情况。

4月14日在上海举行的中国商业地产行业发展论坛2018（第十五届）年会上，顾云昌在分享对房地产市场新形势、新政策的看法时，认为房地产市场显示出点舞龙式、此起彼伏的特征。

“舞龙式的发展，其特点是龙头在前面，后面接着龙身及龙巴。一二线好比龙头，三四线好比龙身，四五线是龙尾。龙头起伏时，龙尾就平稳下来。比如说2006年是一二线城市房地地产增长的高潮，2007年以后增速下行了；但是三四线城市却正处于快速增长期。”顾云昌认为，不同的城市、不同的阶段，有不同的幅度、起落，楼市在不同城市也有不同的周期性表现，不能简单一概而论。

顾云昌指出，从现在的经济形势、货币政策、金融政策对房地产金融贷款的收紧，以及整体M2的收紧来看，这些都会对房地产产生影响。

“另一方面，楼市也与房地产市场的规律有关系，不可能年年大幅度往上走，今年能够与2017年持平就不错了。”顾云昌说。