够高!上海积分制首盘分数线详析,只有45%的买家符合资格
发表日期:2021-03-01上海积分制首盘终于正式出炉。
建发浦上湾昨通知那些办理了认购手续,却没有达到最低分数线的客户:退认购金。
可以确认项目已触发积分制阈值,成为上海积分制首盘,最终入围分数线,不是传说中的63分,而是56.7分。
就像高考,分数线是关键。
首盘要中等偏高分数才能入围,好多意味,要细品。
56.7:
这个入围分不低
分数线毕竟是分数线,不到分数线,入围摇号的资格就没有了。
一个有近500套房要销售的新盘,短短几天就可以云集远超过647组买家,一方面说明项目确有吸引人的地方,另一方面也检验了上海刚需盘的基本买家队伍。
最低入围分数线还是高达56.7,以笔者目前掌握的买家基本情况看,这个分数大概在上海买房人群平均积分的中位数偏高一点,大致有45%左右的上海买家,目前拿得出这样的积分。
要达到56.7分,本市户口的买家,应当有不错的社保记录在拉分;而外省户籍的买家,大概肯定是首次置业,从而拿足了基础分。
56.7:
新盘水温的基准线
首批试点,其实三进一,只有一个项目触发了积分制。现在,最低录取分数线来了,就好比在茫茫大海中航行,现在找到了一个锚地。
凡是有点体量、位置尚可的刚需盘,单价总价控制得力,认购金又非常客气的,应当可以快速聚集买气,入围分数线都不会偏离于此太远。
50分出头,应当就是上海新盘水温的基准线。
建发浦上湾以这个积分入围,比建发浦上湾更加热门的新盘,大致就可以摸清楚基本的走向。而热门程度略逊一筹的刚需项目,可能要么分数线更低,要么干脆就没有触发积分制。
56.7:
上海缺房户不少
用积分制保护一下长期服务上海的城市贡献者,保护下真没房的家庭,通过首个积分制实施楼盘,看得出还是十分必要的。
毕竟,这么多人可以达到这个积分,说明一个基本情况:在有房票的人群中,无房缺房的人还不少。
原来上海还真的任意开一个盘,就是647组足额中高积分人群。这个事实提醒我们:上海距离居住普惠、居住富裕,还有相当一段路要走。
积分制项目
未必日光
我们注意到积分制首盘,也启动了“保护机制”,在退认购金的过程中,告知客户如果可以接受低区楼层且付款方式良好,可以候补。这也是积分制下值得密切关注的一个动态。
因为只有130%的买家入围,但是房地产任一项目,都有所谓“鸡头鸡脚”,楼层差一点,位置尴尬一点,距离变电站、垃圾房近了一点......积分珍贵,未必中高积分入围买家会屈就。所以,未来积分制下,倒是可能有尾盘会出现。
开发商要周转回笼,偏向付款条件好的买家,也情有可原。所以,不在意缺点、有房票、有资金实力买家,可能有机会捡漏。
还有,积分制最低分数线,也会影响到买家的心理,如果一个项目最低分数线只有30分,你持有60分甚至70分以上的高分,会不会怀疑自己的眼光?会不会入了围但是仍然弃购?
所以,这个130%入围数字不改变,新盘日光现象将会缩减。
积分制作为一个新生事物诞生,今天有了第一个落地实践项目,相信在实践中,这个本身充满变量的方法,会不断修正。唯一不变的事实,只有一个:资源稀缺,不鼓励炒。
大家可以到留言区讨论,说说评论员没有品出的味道。
小贴士
高分、中分、低分,都可以找到分值类似的群友,研究积分制和市场的专家。
如果你有25-40分
别灰心,不计分楼盘在这里
如果你有40-50分
不要急,还有戏
如果你有50-60分
莫头晕,很多楼盘适合你
如果你有60-70分
别得意,也并非所有都能选
如果你有70-满分81.7
选什么楼盘更要动脑筋
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